はじめに

大阪市で賃貸アパートや賃貸マンションを所有されているオーナー様から、

「外壁塗装の費用はどれくらいかかるの？」
「築20年だけど今が工事のタイミング？」
「入居者がいる状態でも工事はできる？」

というご相談をいただく機会が増えています。

賃貸住宅の外壁塗装は建物をきれいに見せるだけではありません。

建物の資産価値維持や空室対策、雨漏り予防、入居者満足度の向上にもつながる重要なメンテナンス工事です。

今回は、大阪市で賃貸アパート・賃貸マンションの外壁塗装をご検討中のオーナー様へ向けて、費用相場や工事内容、工事時期について分かりやすく解説します。

 

大阪市の賃貸アパート・賃貸マンション外壁塗装の費用相場

建物の大きさや階数、劣化状況によって費用は異なりますが、一般的には次のような内容が含まれます。

・足場設置工事

・高圧洗浄

・シーリング工事

・外壁塗装

・付帯部塗装

・養生・清掃

さらに、

・屋根塗装

・屋上防水工事

・ベランダ防水工事

を同時施工するケースも少なくありません。

正確な費用は建物の面積や劣化状況によって変わるため、現地調査のうえで見積りを行うことが重要です。

 

外壁塗装だけではない？一緒に確認したい工事

現地調査では外壁だけでなく、

・シーリングの劣化

・屋根の塗膜劣化

・屋上防水

・ベランダ防水

・鉄部や階段のサビ

・廊下や共用部分

も同時に確認します。

大阪市ではシーリングの劣化や防水層の劣化が雨漏り原因となるケースも多く、建物全体を総合的に診断することが重要です。

 

大阪市賃貸アパート・賃貸マンションで築20年前後の賃貸住宅で増える劣化症状

プロタイムズ大阪北店が大阪市で現地調査を行う中でも、築20年前後になると次のような症状が増えてきます。

・外壁の色褪せ

・チョーキング現象

・シーリングのひび割れ

・屋根の色褪せ

・ベランダ防水の劣化

・鉄部のサビ

初期段階でメンテナンスを行えば塗装工事で対応できるケースも多くありますが、放置すると下地補修や防水改修が必要になり、工事費用が高くなる場合があります。

 

大阪市賃貸アパート・賃貸マンションで入居者がいても工事はできる？

「入居者が生活している状態で工事できるの？」

という質問もよくいただきます。

基本的には居住中でも工事は可能です。

工事前には入居者様へ工事案内を配布し、

・工事日程

・洗濯物のお願い

・駐車場

・作業時間

などを事前にご案内することで、安心して工事を進められます。

 

大阪市賃貸アパート・賃貸マンションの外壁塗装は空室対策にもつながります

賃貸住宅では第一印象が非常に重要です。

外壁が色褪せている建物よりも、きれいにメンテナンスされた建物の方が入居希望者に良い印象を与えます。

また、建物を定期的にメンテナンスすることで、オーナー様の資産価値維持にもつながります。

■まとめ

賃貸アパート・賃貸マンションの外壁塗装は、美観を整えるだけではなく、

・建物の資産価値維持

・雨漏り予防

・空室対策

・入居者満足度向上

にもつながる重要な工事です。

大阪市で賃貸住宅の外壁塗装をご検討中のオーナー様は、まずは建物全体の状態を確認することをおすすめします。

 

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