はじめに

大阪市で外壁塗装をご検討されているお客様から、

「ベランダ防水も一緒に工事した方がいいですか？」
「ベランダ防水の費用はどれくらい？」
「外壁塗装とは別のタイミングでも大丈夫ですか？」

というご相談をよくいただきます。

実際にプロタイムズ大阪北店で大阪市内の住宅を調査すると、築15～20年を超えた建物では、外壁だけでなくベランダ防水も同時に劣化しているケースが非常に多く見られます。

外壁だけ新しくなっても、ベランダ防水が劣化したままでは建物全体を守ることはできません。

今回は、大阪市で実際によくある現場をもとに、ベランダ防水の費用相場や外壁塗装と同時施工がおすすめな理由について詳しく解説します。

 

大阪市で外壁塗装とベランダ防水を同時施工する人が多い3つの理由

① 足場代を一度で済ませることができる

外壁塗装には足場設置が必要になります。

ベランダ防水を後日別工事にすると、再び足場が必要になる場合があり、その分費用も増えてしまいます。

外壁塗装とベランダ防水を同時施工することで、

・足場費用を一度で済ませられる

・工事期間を短縮できる

・建物全体をまとめてメンテナンスできる

というメリットがあります。

大阪市でも外壁塗装をご依頼いただくお客様の多くが、ベランダ防水を同時に施工されています。

 

② 築15～20年になると外壁塗装・屋根塗装と劣化時期が重なる

外壁塗装をご検討される時期には、

・外壁

・シーリング

・屋根

・ベランダ防水

これらの劣化が同時に進行していることが少なくありません。

現地調査では、

・トップコートの色褪せ

・FRP防水の摩耗

・ウレタン防水のひび割れ

・排水口周辺の汚れ

などが確認されることがあります。

建物全体を一緒に点検することで、将来的な修繕費用を抑えられるケースも多くあります。

 

③ 大阪市の外壁塗装時に雨漏りの原因がベランダだったケースも少なくありません

「雨漏り＝屋根」

と思われる方は多いですが、実際にはベランダ防水の劣化が原因となっているケースもあります。

プロタイムズ大阪北店でも、

・1階天井の雨染み

・窓周辺からの雨漏り

・ベランダ下のクロス剥がれ

などを調査した結果、ベランダ防水の劣化が原因だった事例を数多く確認しています。

防水層の劣化は見た目では判断しにくいため、定期的な点検が重要です。

 

大阪市の外壁塗装時に実際によくあるベランダ防水のご相談

現地調査では次のようなご相談をいただきます。

「外壁塗装だけ考えていましたが、防水も傷んでいると言われました。」

「雨が降るとベランダに水が溜まります。」

「トップコートだけで済むと思っていました。」

「ベランダ床に細かいひび割れがあります。」

「1階天井にシミができています。」

このような症状は、防水層の劣化が進行しているサインかもしれません。

 

大阪市の外壁塗装時のベランダ防水の費用相場

工事内容や施工面積によって異なりますが、一般的な戸建住宅では次のような費用が目安となります。

トップコート塗替え

約5万円～10万円

表面保護が目的で、防水層自体に大きな劣化がない場合に行います。

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FRP防水

約10万円～20万円

耐久性が高く、戸建住宅で多く採用されています。

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ウレタン防水

約8万円～18万円

複雑な形状にも施工しやすく、改修工事でも多く採用されています。

※建物の広さや劣化状況によって費用は異なります。

 

大阪市の外壁塗装時にベランダ防水だけで済む場合と改修工事が必要な場合

比較的軽度な劣化なら、

・トップコート塗替え

・部分補修

で対応できる場合があります。

一方で、

・防水層の膨れ

・下地まで劣化

・雨漏り

・FRPの割れ

などがある場合は、防水層の全面改修が必要になることもあります。

そのため、現地調査による正確な診断が重要です。

 

プロタイムズ大阪北店では建物全体を診断しています

プロタイムズ大阪北店では、

外壁だけではなく、

・屋根

・シーリング

・ベランダ防水

・付帯部

まで建物全体を点検しています。

ドローン調査や写真付き診断報告書を活用し、お客様にも現在の建物状況を分かりやすくご説明しています。

 

■まとめ

ベランダ防水は、建物を雨水から守る大切な防水工事です。

大阪市では築15～20年を超えた住宅で、防水性能の低下が見られるケースが多くあります。

外壁塗装と同時に施工することで、

✔ 足場費用を抑えられる

✔ 建物全体の防水性能を向上できる

✔ 将来的な修繕費用を軽減できる

というメリットがあります。

外壁塗装をご検討中の方は、ベランダ防水もあわせて点検されることをおすすめします。

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