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近隣で解体工事が行われたあと、
「自宅の外壁だけ色が薄くなった」
「一部だけ白っぽくなった」
と感じたことはありませんか？

今回ご紹介するのは、隣地の解体工事後に外壁の色褪せが目立つようになり、原因調査を行った物件の事例です。

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隣地解体後に外壁が色褪せる理由

隣地の建物が長年密接して建っていた場合や、
狭小地で外壁同士が近い環境では、
• 直射日光がほとんど当たらない
• 雨風が外壁に直接当たらない

といった状態が長期間続いていることがあります。

このような外壁は一見きれいに見えても、紫外線や雨に耐える塗膜性能が、すでに低下しているケースが少なくありません。

隣地の建物が解体されることで、それまで遮られていた日光や雨が一気に当たるようになり、眠っていた劣化が一気に表面化し、色褪せや色ムラとして現れることがあります。

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高圧洗浄だけでは改善しないケースも

外壁の色褪せは、一見すると「解体工事のホコリや汚れが付着しただけ」のように見える場合があります。

しかし実際には、
• 高圧洗浄を行っても色が戻らない
• 洗浄後に色ムラがはっきり残る

といったケースでは、
外壁表面の汚れではなく、塗膜そのものが劣化している状態と考えられます。

今回の物件でも、洗浄後の状態を確認した結果、
色ムラが残ることを確認しました。

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調査結果と今後の対処について

今回の調査では、
• 外壁の設置環境（日照・雨掛かり状況）の確認
• 高圧洗浄後の外壁状態の確認

を行い、洗浄のみでは改善が難しい可能性が高いと判断しています。

今後は、
• 現在の外壁材の状態
• 塗膜劣化の進行度
• 今後の建物使用状況

などを踏まえ、外壁塗装による保護が必要かどうかを含めて、最適な対処方法を検討・ご提案していく予定です。

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隣地解体後の外壁は早めの確認がおすすめ

隣地の解体工事後は、
• 外壁の色褪せ
• 白華（白く粉をふいた状態）
• 汚れの固着やムラ

などが起こりやすくなります。

放置すると劣化が進行するため、
「すぐに塗装が必要か分からない段階」でも、
まずは現状確認と原因調査を行うことが大切です。

大阪市福島区をはじめ大阪市内で、隣地解体後の外壁の変化が気になる場合は、調査・点検から対応可能ですので、お気軽にご相談ください。